걱정이 재태크2009. 10. 13. 13:37

http://blog.daum.net/park0404/7782717

위 블로그 주인장은 주문진 앞에 한동짜리 아파트를 4천여만원 가격으로 경매를 낙찰 받아서 가족 별장으로 사용하고 계신다.
경매 교육을 받았을때 해수욕장 인근 아파트를 경매로 낙찰 받아서 임대수익을 올리는 방법에 대해 들어본적이 있다.

1년에 성수기와 주말을 포함하여 60회 정도 임대를 한다고 해보자.. 많은가? 적은가? ^^
1박에 15~20만원의 임대비를 받는다고 한다면 년 700에서 1200만원의 수익을 올릴수있다.
4천만원에 최대 1200만원이라고 하면 년 25%정도의 수익이 생긴다.

그러나 문제점은 관리(이불, 청소, 물건분실) 부분이다. 들은 소리지만 부산에서는 아파트 입구에 슈퍼에서 열쇠, 아파트를 관리해준다고 들었다. 물론 직접 슈퍼에서 임대를 운영해주는 조건으로 알고있다..^^; 그리고 임대수익은 반반..뭐 관리해주시는 분들하고 얘기하기 나름이겠지만..

적은 돈으로 틈새 투자하기에는 좋은것 같다.. 언제나 바다가 보고싶으면 찾아갈수 있는 나만의 별장이 될수도 있으니깐...
Posted by regexkorea
걱정이 재태크2009. 9. 16. 12:55

 

작년에 개인적인 일로 딱히 돈을 쓸 곳도 없고 1년만 투자해 볼까라는 생각으로 여윳돈 630만원 정도를 작년 8월

에 금에 투자했습니다.   

제가 투자한 2008년 8월에 1돈(3.75g)에 10만 5천원에 60돈을 매입해 630만원에 60돈을 구입했습니다. 금이 워

낙 안전자산이다보니 은행이자보나 좀 더 나오면 다행이라는 생각으로 10% 수익률을 기대하고 있었는데 올해

2월에 금 값이 치솟으며 서울 금 거래소 매입가로 16만 1천원까지 오르더군요. 이때 정말 팔까 고민 무지 했습니다.

하지만 뉴스에서 20만원까지 예상한다며 보유를 권하기에 당시 상황도 좋고 해서 기다리고 있었답니다. 한돈에

20만원이 넘기를...

 

하지만 기사와는 정 반대로 실제 금값은 매일 조금씩

낮아지다 지금은 금거래소 구입가가 13만7500원까지

떨어졌네요. ㅠㅠ

금거래소에 자문을 구하고자 인맥인 소장님께 여쭤보니

"욕심도 많으시다"며 웃더군요.^^;;  

목표했던 10%의 수익률을 넘어 33.3%의 수익이 났는데

이정도 되면 차익실현을 하는 것이 좋치 않겠냐며 간단

하게 설명하더군요. 보통 금값은 변동이 크지 않기 때문에

1년만에 33%의 수익이 난 것은 상당한 수익이니 욕심안

부리고 지금 파시는 것도 나쁘지 않다더군요.

 

생각해보니 이미 제 목표 수익률을 3배나 넘는 수익이 생겼는데... 20만원이라는 숫자가 기억에 남아 33%를 작다고 

생각했나 싶더군요.

 

그래서 과감하게 ... 팔았습니다.^^ 

1년만에 630만원으로 수익금 210만원! ㅎㅎㅎ 한달 월급이네요~! 금 투자 매력있네요.^^

 

서울 금 거래소 소장님께 배운 금투자 방법(노하우)

1.거래시기

구입시기 : 금 수요가 비교적 적은 여름철 특히 7월중순 ~8월 중순이 금값 하락시점이라 이때 투자하는 것이 가장 좋다.

팔시기    : 봄 결혼시즌을 앞두고 금 수요가 부쩍늘어 성수기에 접어드는 12월 중순부터 1월 말까지 국내 금값은 가장

비싸진다. 하지만 목표한 수익률이 도달했다면 한번정도 전문가에게 투자상담을 해 본 후 과감히 매도하는 것도 욕심안

부리고 좋은 방법입니다.

 

2.투자금

어떤 투자든 무리한 투자는 화근이 됩니다. 저 같은 경우 여유자금 중 30%를 금에 투자했고 나머지는 펀드와 주식등에

분산투자를 하였습니다. 금 시세는 변동이 크지 않고 안정적이기 때문에 1~3년정도의 투자기간이 적당합니다. 

 

3.금 거래처

금을 구입할 때 가장 신중하게 고려할 점은 금자체에 대한 보증과 현금안정성이 높은

금거래소를 이용하는 것이 바람직 합니다. 저도 신중하게 거래처를 선택했지만.. 일부

업자들이 순도가 떨어지는 금을 팔고 있고, 실제로 우리가 눈으로 확인할 방법이 전혀

없습니다. 그렇다보니 가장 신뢰하고 믿을 수 있는 곳을 선택해서 거래하셔야 합니다.

 

보통 금을 살때 발행해주는 보증서가 있는데 이 보증서는 반드시

갖고 있어야 구입한 금을 보증받기 편합니다. 보증서를 들고 금을 매입한 곳으로 찾아가

면 혹시 발생할 감정비를 줄일 수도 있고 거래가 훨씬 수월해 지기 때문에 꼭!꼭! 보관하

세요. 금거래에선 시세차액이 곧 수익인데 감정비가 나가면 무지 아깝습니다.^^

 

4.투자시기

언제살까? 언제팔까?를 고민하다보면 투자시기를 잡기 어렵습니다. 금이라는 투자상품은 화폐 이상의 안전자산이기

때문에 화폐와 더불어 세상에서 가장 솔직한 실물투자상품입니다.  

안전자산에 투자하면서도 목표수익을 실현하기 위해서는 조금은 여유있는 자금으로 운영하는 것이 가장 좋으며 투자

시기는 마음먹은 그 때가 바로 투자시기입니다.

 

*참고사항

금 투자방법은 크게 두가지입니다. 하나는 금융사에서 운영하는 상품이고 하나는 실물 직접투자입니다.

금융상품은 금융사에서 운영하기 때문에 안전성과 신뢰성은 매우 좋치만, 실물인출시... 수수료를 빼면 실제 수익이

매우 적어지기 때문에 기대했던 수익률보다 매력이 없답니다.

 

그에 비해 실물 직접투자는 금 자체를 현금구입하기 때문에 거래수수료를 제외한 나머지 수익을 얻을 수 있기 때문에

안정적이고 보증이 확실한 금거래소 이용하시면 금투자에 있어서 더 많은 소득이 생길 수 있답니다.^^

 

*금거래방법

일반적으로 금 거래소를 직접방문 후 현금거래 하는 경우가 안전하지만, 거리나 시간, 위험성을 고려해 3가지 방법이

제시되고 있습니다.

1.방문거래 - 일반적인 거래방식으로 직접 중량을 눈으로 확인 후 거래하기를 원하는 사람에게 딱 좋은 거래방법  내용보기

2.우편거래 - 거리가 멀거나 시간적인 여유가 없어 직접방문하기 어려운 사람에게 좋은 거래방법 내용보기

3.출장거래 - 거래량이 많거나 보안적문제로인해 금거래소 담당자가 직접 찾아와 거래하기를 원하는 사람에게 딱 좋은 거래방법 내용보기

 

모두들 부자되세요~^^

 
출처 : 짠돌이-Daum
원문 : http://cafe.daum.net/mmnix/1xRp/264

Posted by regexkorea
걱정이 재태크2009. 9. 15. 15:20
'내조 재테크' 책 펴낸 팽현숙씨
출처 : 조선닷컴
원문 : http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2009/09/14/2009091401806.html

부동산도 주식과 같이 분산 투자를 해야한다는 내용과 적은 돈으로도 하나씩 장만해나가는 방법을 추구해야할 것으로 보인다..
팽현숙씨 처럼 생각을 못하고 그냥 무조건 서울에 집. 이렇게만 생각했었는데 생각의 변화를 주게 하는 방법이었다..
39세에 100억 벌었다는 이진우 소장의 강연에 다녀온 지인이 이런 말을 한적이 있었다. 100만원으로 여기저기 전국에 조금씩 땅을 사놓으면 그 중에 하나는 걸려서 대박이 난다고 한단다.. 뭐 직접 들은 이야기는 아니지만..맞는 말이기도 하다 언젠가는 아래 포스팅된 글과 같이 전국토의 95%가 도시화가 된다면 그 중에 하나 안걸리겠는가..
그래서 그분은 200~300만원 들여서 군부대 바로 앞에 조그마한 땅을 공매로 사셨다..
언젠가는 그 군부대가 이전하겠지..ㅋㅋㅋ
Posted by regexkorea
걱정이 재태크2009. 9. 15. 15:12
“한국 2050년 1인소득 8만달러”
출처 : 서울신문
원문 : http://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20090904006015

2050년이 되면 전국토의 95%가 도시화가 된다고 한단다..
그러면 역시 부동산으로 투자를 해보는게 좋은 방법 중에 하나인것 같다.
다음에 포스팅할 개그우먼 팽현숙씨의 부동산 재테크에서 볼수 있듯이 부동산을 장기적으로 보유하다보면 결국에는 오를수 밖에 없는 구조가 될 것이다.
아직까지 지방에 잘 찾아보면 싸게 투자하여 장기적인 투자로 지켜볼만 한 곳이 있을 것으로 보인다.
Posted by regexkorea
걱정이 재태크2009. 9. 15. 15:04
여윳 돈 630만원 금에 투자해보니 라는 짠돌이라는 카페 내용을 보니 꽤 괜찮은 투자 방법 중 하나라는 생각이 든다..
내용에서 보듯이 결혼 시즌에 맞춰서 거래를 하게 되면 꽤 괜찮은 수익을 얻을 것으로 보인다.
현재 금값이 천정부지로 올라가고 있는데 앞으로 인플레이션이 온다고 한다면 최고의 투자 상품이 될것이다..
Posted by regexkorea